Written by Gerhard Ostfalk on 25 July 2023. Posted in Grundstücksrecht.

Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenendhäuser, Reihenmittelhäuser

Normalherstellungskosten sind die Kosten, die bei der Errichtung eines vergleichbaren Neubaus entstehen würden. Sie werden verwendet, um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln. Im Jahr 2010 wurden die Normalherstellungskosten in einer Richtlinie namens "NHK 2010" festgelegt. Diese Richtlinie enthält eine Tabelle mit Kostenkennwerten für verschiedene Gebäudearten, die nach Bauart und Bauweise unterteilt sind. Die Normalherstellungskosten dienen dazu, die Herstellungskosten einer Immobilie zu berechnen, und sie enthalten bereits Umsatzsteuer und Baunebenkosten. Die Normalherstellungskosten 2010 werden in der Immobilienbewertung verwendet, um den Verkehrswert von Sachwertobjekten, wie Ein- und Zweifamilienhäusern, gemäß den Vorschriften des Baugesetzbuchs zu ermitteln. Im Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten einer Immobilie, einschließlich Lage, Baukosten, Abnutzung und Grundstückswert, berücksichtigt, um den Sachwert des Gebäudes zu bestimmen. Dieses Verfahren wird vor allem für selbstgenutzte Immobilien, insbesondere in ländlichen Gebieten, angewendet. Der Grundstückswert wird genau festgelegt, wenn es für das Gebiet einen Bodenrichtwert gibt. Zudem wird die Alterswertminderung aufgrund von Verschleiß, Abnutzung und Alterung berücksichtigt, um den endgültigen Sachwert zu ermitteln.

In der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV) ist eine Tabelle der Kostenkennwerte für 1. freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Doppel- und Reihenendhäuser Reihenmittelhäuser, 2. Mehrfamilienhäuser, 3. Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser enthalten, die digital nicht lesbar ist. Um die digitale Übertragung zu vereinfachen, stellen wir die folgende Tabelle zur Verfügung:

freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser*1

Keller-, Erdgeschoss		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht aus gebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser *3	1.01	655	725	835	1005	1260	1.02	545	605	695	840	1050	1.03	705	785	900	1085	1360
Doppel- und Reihenendhäuser	2.01	615	685	785	945	1180	2.02	515	570	655	790	985	2.03	665	735	845	1020	1275
Reihenmittelhäuser	3.01	575	640	735	885	1105	3.02	480	535	615	740	925 3	3.03	620	690	795	955	1195

Keller-, Erd -, Obergeschoss		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht aus gebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser *3	1.11	655	725	835	1005	1260	1.12	570	635	730	880	1100	1.13	665	740	850	1025	1285
Doppel- und Reihenendhäuser	2.11	615	685	785	945	1180	2.12	535	595	685	825	1035	2.13	625	695	800	965	1205
Reihenmittelhäuser	3.11	575	640	735	885	1105	3.12	505	560	640	775	965	3.13	585	650	750	905	1130

Erdgeschoss , nicht unterkellert		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht aus gebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser *3	1.21	790	875	1005	1215	1515	1.22	585	650	745	900	1125	1.23	920	1025	1180	1420	1775
Doppel- und Reihenendhäuser	2.21	740	825	945	1140	1425	2.22	550	610	700	845	1055	2.23	865	965	1105	1335	1670
Reihenmittelhäuser	3.21	695	770	885	1065	1335	3.22	515	570	655	790	990	3.23	810	900	1035	1250	1560

Erd -, Obergeschoss, nicht unterkellert		Dachgeschoss voll ausgebaut						Dachgeschoss nicht aus gebaut						Flachdach oder flach geneigtes Dach
Standardstufe		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5		1	2	3	4	5
freistehende Einfamilienhäuser *3	1.31	720	800	920	1105	1385	1.32	620	690	790	955	1190	1.33	785	870	1000	2305	1510
Doppel- und Reihenendhäuser	2.31	675	750	865	1040	1300	2.32	580	645	745	895	1120	2.33	735	820	940	1135	1415
Reihenmittelhäuser	3.31	635	705	810	975	1215	3.32	545	605	695	840	1050	3.33	690	765	880	1060	1325

*1 einschließlich Baunebenkosten in Höhe von 17 %

*2 Korrekturfaktor für freistehende Zweifamilienhäuser: 1,05

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